房屋加固改造，江苏中构建筑工程有限公司

什么情况下房屋需要进行加固

1.早在七八十年代修建的房屋，经过二三十年的风雨侵蚀、自然老化，需要通过加固才能继续维持使用；房屋结构加固

2.随着现代化经济社会的发展，原有的房屋结构无法满足现阶段使用需求，业主遂对房屋进行改造，拆除原有某构件，增加重型设备等，房屋结构加固需要对房屋进行加固；

3.原有房屋设计失误，房屋结构加固结构缺筋或者强度不够；

4.房屋抗震等级不够；

房屋加固由谁来做？

房屋加固改造流程：

既有房屋安全鉴定房屋结构加固—加固改造方案的选择—加固改造设计—加固改造施工组织设计—加固改造施工—工程竣工验收

房屋加固改造方案的选择

既有房屋加固改造方案的房屋结构加固选择十分重要。其加固改造方案的优劣，不仅影响资金的投入，更重要的是影响加固改造质量。如，对于承载力不足而实际配筋已达超筋的结构构件，继续在受拉区增配钢筋是起不到加固作用的。

合理的加固方案应达到下列要求：房屋结构加固加固效果好，对使用功能影响小，技术可靠，施工简便，经济合理，外观整齐。

房屋加固改造设计

既有房屋加固改造设计包括被加固构件的承载力验算、房屋加固改造构造处理和绘制施工图三部分。既有房屋加固改造设计应做到做到新、房屋加固改造旧构件共同受理工作，不仅应满足新加构件自身的构造要求，房屋加固改造还应考虑其与原结构构件的连接。

房屋加固施工方案

加固方法：加固总体分为两大类，房屋加固改造一类直接加固，一类间接加固。其中又分为了许多的方法。

加大截面加固法：房屋加固改造该方法施工工艺简单，适应性强，并具有成熟的设计和施工经验;对梁、板、柱、墙和构造物的混凝土加固都可以;但操作时间交长，房屋加固改造对生活或者生产有一定的影响，而且加固后的建筑物在净空方面有一定的影响。

混凝土加固方法：这种方法类似于加大截面法的优点，房屋加固改造而且不影响加固后结构的间隙，房屋加固改造而且没有施工的湿作业时间长的缺点;适用于低强度混凝土或钢筋混凝土承重构件梁、柱严重缺点。

外包粘钢加固方法：这种方法也被称为湿加层加固法，房屋加固改造施工简单，工作量小，但用钢量较大，而不应在未受保护的地方用于高温60℃以上的场所;适用于尺寸不允许明显增加原构件截面尺寸，但要求大大提高钢筋混凝土结构的承载能力。

粘贴钢板加固法：快速施工，现场无湿作业或石膏湿法操作，对生产和生活影响小，加固原有后原结构外观的间隙无明显影响，但加固效果在很大程度上取决于胶粘技术和操作水平;适用于承受静功能和正常湿度环境或钢筋的弯曲抗拉构件。

绕丝法：该方法的优点和缺点与加大截面法相似，房屋加固改造不适合斜截面的钢筋混凝土结构的承载能力，或需要产生侧向受压构件结合的场合。

锚栓锚固法：本方法适用于混凝土的混凝土强度等级为C20 ~ C60的承载结构的改造、加固;不适用于有严重风化的上述结构和轻型结构。

防锈阻锈加固法：它主要用于钢的腐蚀发生的房屋加固改造或新的建筑物下的老建筑的使用条件，预防和防止生锈的钢原胀结构技术。

房屋加固需要什么资质

加固资质是特种工程承包***资质（不分级）企业的营业执照。结构加固（房屋加固也属于结构加固）工程必须是有资质的施工队伍进行施工，结构加固属于特种***工程，进行加固的施工属于特种***工程***承包。房屋加固改造特种***工程是指没有列入各类***工程的其他工程，如建筑物纠偏和平移、结构补强、特殊设备的起重吊装、特种防雷技术等。特种***工程***承包企业资质不分等级。结构补强（加固）资质7个标准。

1.企业经理具有10年以上从事工程管理工作房屋加固改造经历或具有高等职称。

2.企业技术负责人具有10年以上从事土木工程（结构工程）技术管理经历并具有相应***高等职称；负责过建筑结构加固工程两项以上，房屋加固改造每项单项合同额不低于30万元。

3.企业具有工程技术和经济管理人员不少于10人，其中具有土木工程、结构工程、建筑结构、工程测量、岩土工程、房屋加固改造交通工程等相关***中级职称的技术人员不少于4人，其中高等职称不少于2人。

4.企业具有注册结构工程师1人。

5.企业具有一级注册建造师不少于房屋结构加固1人。

6.企业注册资本金100万元以上，房屋结构加固企业净资产120万元以上。

7.企业具有相应的特种技术、房屋结构加固设备和检测工具，且具有电锤、电焊机、钢筋位置检测仪、拉力计、液压钳等机具设备。

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